Detalhes da Aquisição do Galpão Logístico
O fundo imobiliário GARE11 (Guardian Real Estate) realizou a aquisição de um galpão logístico em Itapevi, São Paulo, totalizando um investimento de R$ 119,81 milhões. A transação foi feita através do Guardian Prime Log FII, e inclui um esquema de pagamento parcelado. O valor inicial de R$ 101,7 milhões foi liquidado na assinatura da escritura, enquanto o restante está programado para ser quitado em julho de 2028, com correção pelo IPCA.
O Papel do Guardian Prime Log FII
O Guardian Prime Log FII é uma parte essencial da estratégia do GARE11 para fortalecer sua presença no setor logístico, permitindo uma expansão planejada e uma diversificação significativa. A aquisição do galpão, de acordo com a gestora, é um passo estratégico para aumentar a participação e a relevância do fundo nesse crescente mercado imobiliário.
Estratégia de Expansão do GARE11
Ao integrar esse novo ativo em sua carteira, o GARE11 objetiva não apenas ampliar sua participação no segmento logístico, mas também criar uma distribuição de ativos mais equilibrada. Essa abordagem busca reduzir riscos e maximizar oportunidades de retorno, aproveitando o crescimento do setor de logística e a demanda por espaços adequados para armazenamento e distribuição.
Benefícios do Segmento Logístico
O investimento em galpões logísticos oferece diversos benefícios ao GARE11, incluindo:
- Maior Rentabilidade: O setor logístico tem mostrado um crescimento contínuo, resultando em melhores taxas de retorno sobre o investimento.
- Contratos de Longo Prazo: A segurança dos contratos de locação com grandes empresas, como o Carrefour, garante uma receita estável e previsível.
- Expansão do Ativo: A possibilidade de ampliação do espaço para atividades logísticas, especialmente áreas refrigeradas, pode aumentar a receita ao longo do tempo.
Expectativas de Rentabilidade para o Ativo
A Guardian estima que a nova aquisição possa proporcionar uma rentabilidade média ponderada superior a dois dígitos nos primeiros cinco anos, levando em consideração todos os custos operacionais. O desempenho está projetado para superar o ônus atual de dividendos, sem contar os possíveis aumentos nos alugueis do imóvel, oferecendo um potencial atraente para os investidores do GARE11.
Localização Estratégica em Itapevi
O galpão logístico adquirido está situado ao longo da Rodovia Presidente Castelo Branco, em Itapevi, ocupando aproximadamente 34,3 mil metros quadrados de área bruta locável. Essa localização é vantajosa para operações logísticas devido à sua proximidade com grandes vias de transporte, facilitando a distribuição e o acesso ao mercado.
Relação com o Grupo Carrefour
O ativo em questão está completamente locado ao Grupo Carrefour, que o utiliza como um centro logístico estratégico para sua rede de lojas em São Paulo. O contrato de locação possui término previsto para dezembro de 2029, e a gestão tem um bom histórico de relacionamento com o locatário, sugerindo uma renovação favorável ao fim do prazo contratual.
Reestruturação do Portfólio do GARE11
Essa aquisição se encaixa na estratégia de reestruturação do portfólio do GARE11, que busca um maior equilíbrio entre ativos logísticos e imóveis para renda urbana. Recentemente, o GARE11 vendeu parte de sua carteira urbanística locada ao Atacadão, também do Grupo Carrefour, com a meta de diversificar sua fonte de receita e reduzir a concentração em um único locatário.
Visão Futuro do GARE11
A compra do galpão logístico marca uma fase importante para o GARE11, que está comprometido em consolidar uma gestão mais eficiente de seu portfólio. Ao diversificar seus ativos e explorar novas oportunidades de crescimento, o fundo pode se posicionar de maneira mais robusta para enfrentar as flutuações do mercado imobiliário.
O Impacto da Aquisição na Distribuição de Dividendos
Embora a aquisição represente um aumento temporário na alavancagem do fundo, a gestão esclarece que os recursos utilizados para a primeira parcela já estavam provisionados desde janeiro de 2026, mitigando impactos significativos nas distribuições de dividendos futuras. A expectativa é que a integração do novo imóvel proporcione uma base sólida para dividendos consistentes, mesmo em face de variações nos preços de mercado.
